Намного надежнее, чем завещание и дарение: еще один способ передать недвижимость своим наследникам

✅ Завещание не защищает от обязательных наследников (с которыми все равно придется делиться, даже если они в завещании не указаны — ст. 1149 ГК РФ), а дарение не позволяет потом сохранять контроль за своей недвижимостью. 

✅ Один способ, который почему-то многими незаслуженно игнорируется  на фоне дарения и завещания это самый надежный способ гарантированно передать свою недвижимость наследникам.

Договор пожизненного содержания с иждивением (более известный всем как договор ренты — ст. 601 ГК РФ). 

Плюсы этого договора:

🔸он позволяет передать недвижимость в собственность выбранного вами наследника (или наследников) и при этом сохранить возможность контролировать ее дальнейшую судьбу. 

✅ Недвижимость сразу после заключения сделки переходит в собственность т. н. наследника (он именуется здесь «плательщик ренты»), что позволяет избежать в дальнейшем претензий от обязательных наследников. 

В то же время плательщик ренты не может распорядиться этой недвижимостью без вашего письменного согласия (ни вселить туда жильцов, ни тем более продать или подарить кому-то). 

✅ В ЕГРН делается отметка об обременении объекта недвижимости права получателя ренты — так что защита здесь гарантированная;

🔸кроме того, вы можете в любое время расторгнуть договор досрочно и вернуть объект недвижимости себе обратно, если что-то пойдет не так (получатель ренты начнет злоупотреблять своими правами). 

✅ Для расторжения договора достаточно обратиться в суд и сослаться на неисполнение его условий другой стороной. 

✅ Если другая сторона не сможет доказать, что предоставляла вам все необходимое содержание согласно договору (а как правило, таких доказательств нет, если сделка изначально была основана на устных договоренностях между близкими людьми), суд этот договор расторгнет — и стороны вернутся в исходное положение. 

При этом получатель ренты не обязан возвращать плательщику ренты все, что получил ранее в рамках договора (ст. 605 ГК РФ).

МУ «Люберецкий МФЦ» 

#МФЦ #МоиДокументы #МФЦЛюберцы #Люберцы #ГородскойОкругЛюберцы #МосковскаяОбласть #Подмосковье #МФЦПодмосковья #Документы #Недвижимость #Договор #Рента