Купленной квартиры можно лишиться из-за прописанных там жильцов

Выбирая квартиру на вторичном рынке, люди иногда недооценивают тех, кто проживают в этой квартире, будучи зарегистрированными в ней. А ведь может получиться так, что, купив эту квартиру, вы потом лишитесь ее именно из-за прописанного в квартире жильца. Пример: Покупатель выбрал квартиру: продавец получил ее несколько лет назад в наследство от бабушки, других собственников по документам не было — с виду все чисто. Был только один момент: в квартире была зарегистрирована женщина — мать продавца, но собственник заверил, что мать он перевозит в загородный дом и с регучета снимет. Однако после продажи квартиры женщину с регучета так и не сняли. Покупатель подал в суд иск о выселении. А она в ответ заявила свой иск — о признании ее собственницей квартиры и отмене сделки по ее продаже. Неожиданно суд встал на сторону прописанной в квартире женщины. Выяснилось, что квартира принадлежала ее матери, которая завещала жилье внуку (продавцу). А эта женщина, будучи дочерью наследодателя и нетрудоспособной (инвалид 3 группы), имела право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Проживая в квартире на дату открытия наследства, она фактически его приняла — значит, стала сособственницей этой квартиры (ст. 1153 ГК РФ). Так что ее не только нельзя выселить, но и сделка по продаже квартиры, как минимум, в части принадлежащей ей доли недействительна. Этот случай не единственный и он наглядно показывает, что перед покупкой квартиры следует тщательно проверять, кто там зарегистрирован, на каком основании и кем он приходится собственнику.