Что меняется для собственников и покупателей приватизированных квартир: принят новый закон.

Большинство квартир, полученных гражданами в советское время, сейчас находится в их частной собственности на основании приватизации. Но не забываем, что суды приравнивают приватизацию квартиры к заключению сделки. А любая сделка может быть признана недействительной, если на то найдутся основания. И судебная практика показывает нам примеры отмены приватизации квартир из-за выявленных нарушений. А они, как правило, следующие:

квартира приватизирована без получения согласия от лиц, имеющих право участвовать в ней (это все, кто имел право проживать в квартире на тот момент — в т.ч. те, кого незаконно выписали оттуда),

обратная ситуация: включение в число участников приватизации лица, которое не имело права участвовать в приватизации (например, брак был признан недействительным),

заключение соглашения о приватизации с лицом, которое не могло понимать значение своих действий или руководить ими (это устанавливает судебная экспертиза). Срок исковой давности для отмены приватизационной сделки до недавнего времени был общим: 1 год со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать об оспоримости сделки (например, когда нужно доказать состояние здоровья стороны соглашения), либо 3 года с того же дня — если сделка изначально была ничтожной (заключена с нарушением закона). Значит, если, условно, через 20 лет после приватизации будет доказано, что были нарушены чьи-то права и истцу стало известно об этом только сейчас, квартиру могут вернуть в собственность государства. Разумеется, это угрожает интересам тех, кто впоследствии купит такую квартиру. Недавно принятый закон ограничил срок исковой давности по таким случаям: теперь он составляет 10 лет со дня нарушения прав истца. Это позволит защитить собственников, ставших таковыми в результате приватизации (Федеральный закон от 10 июня 2026 г. № 167-ФЗ "О внесении изменений в статьи 196 и 217 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Новое правило не применяется только к коррупционным делам и по ряду других исключений. Поэтому перед покупкой приватизированной недвижимости нужно проверять, есть ли риск возбуждения дела о коррупции в отношении кого-то из собственников.